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城芯奢居，学府环伺，荣华在抓。品性样板敬呈，臻稀房源递减！

园区南 云梨路总部经济带

精装修全屋新风 纯小高层

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阵势基本信息

开 发 商 ：爱情地产

物业公司：爱情物业

物 业 费 ：2.48元/m²/月

阵势占地：32843.8 m²

建筑面积：59621.48m²

容 积 率 ：1.8

得 房 率 ：约79%（不含救援）

产权年限：70年

总高梯户：16-17F 两梯四户

总 户 数 ：10幢 共644户

车 位 比 ：1:1.26（814个）

居品类型：小高层

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户型面积：84m²、89m²（边户、中间户）98m²

交房圭臬：精装拜托（全新装标，配全屋新风）

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在售楼幢：一期：2#、3#、4#；二期：7#（84㎡/89㎡/98㎡）1#已售罄

交房技巧：一期2024年6月-2024年12月、二期2024年10月-2025年5月

生意：博洛尼·太空之城（在建中），运东农贸商场

学校：港中英乔幼儿园、宋庆龄现实幼儿园（主张中）、上海世外西宾从属吴江云龙现实学校（公立9年制）、北大新世纪世恒学校

市政：吴江运河文化公园、同里古镇、静念念园

医疗：苏州第九东说念主民病院、苏大从属儿童病院吴江分院、京东方病院、永鼎病院

交通：地铁：4号线、10号线（主张中）；高架：东环南延、江陵快速路（在建）；纯正：云梨路纯正；骨干说念：云梨路拓宽、运东通衢、东太湖通衢

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小区环境：围绕“外交、活力、开放、健康”的盘算推算理念，打造高品性明智住宅小区

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区位板块：云梨路CBD中枢，高端产业经济发展，东说念主才网罗板块城建升级享将来发展红利

价钱上风：百变小户型，低总价、低首付，空隙上车

小区上风：全小区小高层盘算推算，得房率达79%（不含送），层高3.0 m，最大楼间距70m，低密度高绿化率全，新后生地产见地，打造明智社区。

居品上风：精安装新风、浴缸，双阳台盘算推算，三玻两腔玻璃静音，搭配新式墙排式同层排水，明智屏等建筑，打造科技舒畅新住宅

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89㎡户型图（边户）

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89㎡户型图（中间户）

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98㎡户型图

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一、买房前应知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国度干系房地产法律步调中，莫得“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：主张图、单位平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别合计九到十一楼可以，这是阳光最狠恶的位置。

6、各人购房所付的保障费其实是可以打八五折的，外面的保障公司齐可合计你打折。

7、别合计实测面积是对的，我方带上卷尺测量。

8、购房时大量会有一些面积是救援的，如阳台。阳台分为闭塞和半闭塞两种，闭塞阳台要一齐算面积，半闭塞阳台只算一半面积，半闭塞阳台越多越超值。

二、对于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指基层地板名义或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的本色距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间沉寂的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的本色长度。

12、住宅的层高，是指基层地板名义或楼板名义到表层楼板名义之间的距离。

三、住房公积金冷常识

13、索求公积金缴付房租的要求是房租超削发庭工资收入章程比例的。14、员工弃世大概被宣告弃世的，员工的经受东说念主、受遗赠东说念主可以索求员工住房公积金账户内的存储余额，无经受东说念主也无受遗赠东说念主的，员工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金升值收益。15、现在装修自住住房不可办理住房公积金索求，也不可请求住房公积金贷款。

14、购买门面房不合适住房公积金索求的要求，不可索求住房公积金。

15、员工办理离退休的，可以索求住房公积金，并刊出其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的员工不可索求住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个东说念主请求住房公积金贷款不及以支付购买住房所需资金时，其不及部分向贷款银行请求住房生意性贷款的两种贷款之总称。

17、员工登第了计较生，但户口并未迁出本市或登第的是腹地院校的计较生，这种情况是不可索求住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的员工，可以请求公积金贷款。

四、对于过户

19、经受过户用度：经受权公证。200元公证费、280元登记费，推测480元。

20、赠与过户用度：个税契税公证费。1050元公证费(来往金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，推测11830.

21、二手房过户用度：营业税个税契税。屋子买入越过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个东说念主所得税(35-25)*20%=20000元、来往费420元、登记费80元。推测24000元。

五、对于贷款

22、现在个东说念主住房贷款还款样式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、分辨：等额本息，便是每个月还款的“本息”之和持久保持不变。而等额本金，便是每月的还款总数里，本金部分持久保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍行动二套房，不可享受购房的多样优惠策略。

25、向银行贷款流程中可能出现的各项手续费：公证费/讼师费/保障费/评估费/手续费等。

26、往日买房按揭贷款一般只产生两类用度：手续费、评估费。

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